中国商业地产收益率受压缩 可增值型资产或成市场新宠：亚博官方网站

亚博网页版-一方面，万达王健林、SOHO潘石屹等传统商业地产巨头近期纷纷出售商业地产项目。另一方面，一些房地产企业大幅降低了商业房地产的收入目标。公开发布的信息显示，万科明确表示，到2019年，其商业租金将在120亿元左右；龙湖地产明确表示，到2020年，其商业租赁收入将在100亿元左右；中海地产和中国金茂也明确提出他们的商业收入在50亿元左右。

房地产巨头走的是完全不同的路，必不可少的资本关注商业地产。据统计，2016年，中国商业房地产投资创下新纪录，交易总额达到2100亿元，预计今年将达到新高。广州天河区天河路商会会长、贾政集团副董事长兼执行董事谢梦回应称，商业中心的竞争已经进入红海时代，更多的资本将目光投向了一种极具快速增长潜力的新业态。据悉，天河路商圈是广州天河区的核心商圈。

在这近两公里的总面积约4.5平方公里的距离，有近20个大型商业综合体，包括贾政广场，太古汇，万灵汇和天河城。在商业地产的争夺战中，天河路商圈逆势快速成长。根据天河路商会的数据，2016年仅一个商圈的社会消费品零售总额约为9600亿元。就商业综合体而言，超大体积必须由超大流量支撑。

第一，商圈商会要发挥作用。谢梦指出，从整个生态环境的到来来看，商圈商会应充分发挥四大功能：一是收集信息，包括商业信息、酒店业信息、旅游信息、文化信息、创意信息等内容，尽量避免商业中心的同质化竞争；二是大力拓展新客源、新客源，开发新的蓝海交通；三是打造国际旅游网络，拓展国际交通；四是打造品牌活动，打造超级IP，把商圈变成城市新名片。商业购物中心必须大力亲吻，大胆前进，提供外部结构改革，未来的商业地产业态将完全是商业销售。

谢梦说，只有建立新的文化，加强客户体验，使用新技术来提高行业的运营效率，商业综合体才能与客户建立新的联系。中国商业经济研究所所长齐小斋指出，目前各地购物中心都在大力进行业务调整：零售物资大幅增加，从过去的70%增加到50%甚至更低；亲子、餐饮、娱乐等体验式消费比例显著上升。截至2016年，中国可投资商业房地产规模达到3.4万亿美元，居世界第二位。

关于商业地产的投资策略，五牛股权投资基金管理有限公司副总裁羽泉对城市群的快速发展寄予厚望，重点关注经济活动和交易活动较高的沪杭等快速形成的城区，大力覆盖发展较慢的一线城市，重点关注投资物业，重点关注区域板块的价值基准和驱动力，不断拓展工业园区、仓储物流、停车场等细分市场。商业地产行业对资金投入关注度较低，回报时间相对较宽。

在一定程度上，考验的是R&D的能力，而是操作能力和服务能力。谢梦表示，该行业已经发展到一个匹配的范围。Dtz预测，在未来的市场中，电子货币或机会主义资产将是市场的新宠。

根据研究报告，近年来，由于租金的快速增长和资本价值的快速增长，我国商业房地产的收益率得到了传递。未来，在相当大的供应压力下，预计rap。

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